October 2009 Archives

die wohnung (scout id 42190451) war noch besser als die in waldstadt und noch zentraler (10 minuten mit der strassenbahn in das einkaufszentrum). zur arbeit 33 minuten von tuer zur tuer (2 strassenbahnen, 1 mal am europaplatz umsteigen). bushaltestelle gibt es auch direkt vor der haustuere. einen pennymarkt auch direkt um die ecke.

65qm, 415 kalt, 150 nebenkosten inkl. heizkosten (565 warm). 2 balkone! ein sehr kleiner balkon (kueche) und ein sehr grosser balkon (wohnzimmer). die wohnung wirkt sehr gross (durch die praktischen quadratischen zimmer). ich dachte zuerst, dass es mindestens 80qm waeren. alles laminat. bis auf das schlafzimmer (und das bad natuerlich). aber der vermieter wuerde aber fuer die kosten aufkommen, wenn wir im schlafzimmer laminat selbst verlegen wuerden! streichen / renovieren beim einzug. allerdings ist jetzt noch alles in einem sehr guten zustand! der flur und das wohnzimmer haben einen weiss/roten anstrich. das sieht eigentlich gar nicht so schlecht aus. sollten wir uns dies anders ueberlegen, dann werden wir einfach eine andere farbe drueberstreichen.

leider kommt die einbaukueche raus! die muessten wir uns dann selbst neu kaufen. das ist der einzige nachteil dieser wohnung.

am montag vormittag haben wir einen termin mit dem makler und dem vermieter (rechtsanwalt, der nur 600m weiter von unserer alten wohnung wohnt). wir waren schon erstaunt, dass wir direkt einen termin bekamen. dabei gab es mindestens 10 personen die sich die wohnung heute anschauten. 2 akademiker, 1&1 internet ag angestellter und die freundin eine eigentumswohnung in bulgarien auf dem bewerbungsformular machten sich wohl gut :) ausserdem mag der vermieter keine haustiere im haus haben. noch ein pluspunkt fuer uns!

ps: das junge paerchen (2 studenten im letzten semester) welches wir gestern das 2. mal bei einer wohnungsbesichtigung trafen haben wir heute schon wieder gesehen ;) wenn wir denen nun die nordweststadt wohnung wegnehmen, dann haben die ja noch die waldstadt wohnung fuer sich, die ja auch super ist! in waldstadt hatten sich nicht so viele die wohnung angeschaut. also auch bessere chancen fuer studenten!

am freitag tun wir uns eine wohnung in karlsruhe-waldstadt (scout id 51810971) an. und am samstag vormittag die nächste wohnung in karlsruhe-nordweststadt (scout id 42190451). man darf also gespannt sein :)

ausserdem haben wir einen bewerbungsbogen für eine von uns noch nicht besichtige wohnung in karlsruhe-groetzingen (scout id 52184994) ausgefüllt. danach kommt es evtl. zu einem besichtigungstermin.

morgen muss ich mal 2 stunden früher zur arbeit, um meine ganze besichtigungsfreizeit zu kompensieren.

am donnerstag werden wir uns eine dachgeschosswohnung (immobilienscout24 id 51772383 anschauen.

zuerst wollten wirs ja absagen, weil es zu weit weg von karlsruhe ist. ein arbeitskollege teilte mir aber mit, dass man innerhalb von 15 minuten mit der regionalbahn nach karlsruhe hbf kommt. somit waere ich unter 30 minuten auf der arbeit. und somit die welt wieder in ordnung :)

allerdings bin ich noch etwas skeptisch.da die wohnung auf den fotos renovierungsbeduerftigt aussieht (scheint so, als ob es nichteinmal tapete an den waenden gibt). und es gibt keine kueche.

der besichtigungstermin heute war (fuer den vermieter) ein voller erfolg! es waren ca. 100 leute die sich die wohnung anschauen wollten.

die wohnung war mit den 3 zimmern schoen gemuetlich und mit den 70qm auch nich zu klein. und der balkon passte auch. und die lage super! sehr zentral und dennoch recht ruhig. fuer ca. 600 warm gerade OK.

ob wir die auserwaehlten werden? fraglich....

Foto: Eingang

Weitere Fotos, von der Straße:

zumindest schicken wir das formular ab, dass wir interesse haben. ob sich wer meldet, werden wir sehen. ist wie lottospielen :)

Diese Wohnung werden wir uns morgen besichtigen.

nur eine straße weiter der alten wohnung!

leider gibt es keien fotos auf immobilienscout. man darf also gespannt sein. da es ein öffentlicher besichtigungstermin ist, werden sicherlich eine menge leute sich diese wohnung auf einmal ansehen. die chancen würden also nicht so hoch stehen die wohnung auch wirklich zu bekommen!

man wirds sehen.

zwar hatten wir der maklerin schon am samstag abend eine email geschrieben (man kann aber nicht voraussetzen, dass man dann geschäftliche emails liest), aber heute morgen hat sie bei uns angerufen und wollte uns fragen wann und wo wir den vertrag unterschreiben. dann musste ich alles nochmal erklären und uns entschuldigen, dass wir nicht schon früher abgesagt hatten. schliesslich haben wir sogar schon die vermieter persönlich kennengelernt! und die wohnung vermessen. naja, lieber zu spät als eine falsche entscheidung zu treffen! schlechte nachrichten übergeben tut keiner gerne. aber das ist das leben ;)

Foto: Irgendwo in Bad Herrenalb

nun hab ich im immobilienscout24 eine automatische suche (bis max. 15km von der arbeit entfernt), ab 70qm, bis 500 kalt, ab 2 zimmer, mit balkon oder terasse abgespeichert. und bekomme mehrmals täglich neue treffer. ziel ist es innerhalb von 30 min. zur arbeit zu gelangen (stadtbahn, strassenbahn, bus).

zur erinnerung: die wohnung in bad herrenalb war 30km entfernt von karlsruhe, hatte 80qm und 3 zimmer und kostete 525 kalt (mit garage). hier hätte ich von tür zur tür (zuhause -> arbeit) eine ganze stunde gebraucht.

und die karten werden neu gemischt. neulich wollten wir eine wohnung in bad herrenalb nehmen. aber aus dem kleinen kompromiss, dass die wohnung recht ausserhalb von karlsruhe liegt, wurden viele kleine kompromisse. daraus bildete sich dann insgesamt ein grosser kompromiss:

* 30km von karlsruhe (1 stunde weg zur arbeit und 1 stunde nochmal
zurueck ohne auto)
* leider nicht direkter fussweg zur stadtbahn (sondern mit extra bus)
* bus faehrt nur jede stunde einmal (samstags sogar nur alle 2 stunden)
* es gehoert eine garage zur wohnung die etwas kostet wovon wir zuerst
nichts wussten (auch wenn sie an jemanden anderen weitervermietet
werden kann)
* laminat im flur ist nicht richtig verlegt (ist uns heute aufgefallen)
woelbt sich
* die wohnung wuerde in einem nicht-removierten zustand uebergeben
werden (auch wenn die waende zum groessten teil weiss sind, es gibt
schmutzige ecken. nachdem der vormieter alle moebel und bielder
ausgeraeumt hat, wird man sicherlich noch mehr davon sehen). anfangs war davon die rede, dass sie renoviert werden wuerde.
* muesste eine neue kueche kaufen und mir auch ein auto anschaffen. ohne auto ist es dort nicht so praktisch.

nun suchen wir also weiter ;) ... falls jemand was in karlsruhe hat...

ps: das waere uebrigens die sicht von der terasse aus gewesen:

wir werden nun vermutlich nach bad herrenalb ziehen! die 2. wohnung der am letzten freitag besichtigten wohnungen wird es sein!

einige meiner kollegen und meiner verwandtschaft sind der meinung, dass es ihnen doch zu weit ausserhalb der stadt sei (ok ca 35 min fahrt mit der stadtbahn). dem gegenueberstellen muss man aber, dass man dort alles hat was man braucht. und die lebensqualitaet fuer das gleiche geld einfach besser ist (einige andere bekannte teilen diese meinung mit mir) (bessere luft, schoenere umgebung, weniger laerm, mehr qm wohnflaeche). und ich werd sowieso jeden arbeitstag in karlsruhe sein. und kann nach der arbeit immer etwas in karlsruhe tun und machen. was dann halt nicht geht: "oh es ist 10 vor 8, ich muss eben schnell einkaufen gehen". und ein auto folgt ja auch naechstes jahr ;)

am samstag gehen wir in die wohnung um die kueche und das wohnzimmer zu vermessen. dort muessen wir zuerst neue moebel kaufen. und der vertrag wird dann auch unterschrieben! die wohnung stuende dann wohl ab 1.12.09. fuer uns zur verfuegung.

kleinere reparaturarbeiten an der jetzigen wohnung haben wir schon eingeleitet. ein nachmieter wird dann auch gesucht fuer ab anfang dezember. denke aber, dass das kein grosses problem sein wird, da so zentrale wohnungen begehrt sein sollen.

wohnen, wo andere urlaub machen? gestern waren wir jdf. auf wohnungsbesichtigung in bad herrenalb.

die erste wohnung war offiziell 80qm. da es sich aber um eine dachgeschosswohnung handelte mussten einige qm abgezogen werden. somit warens eigentlich ueber 100qm. beim anblick hat uns das aus den socken gehauen. 2 grosse balkone und .... einfach zu gross! und mit 670 warm doch etwas ueber dem limit! wir hatten uns max. 600 warm vorgenommen.

die maklerin hat uns dann aber auch noch eine 2. wohnung in der gleichen nachbarschaft gezeigt. 455 kalt (ca. 580 warm), 80qm, 4 zimmer (eigentlich 3 richtige zimmer plus ein nicht-tapeziertes zimmer ganz hinten fuer waschmaschine und abstellkammer [quasi als kellerersatz]). und zwar in der talblickstr. hier ist der name programm: man hat einen schoen grossen balkon mit blick in ein tal des schwarzwaldes. erstaunlicher anblick! leider haben wir voller staunen vergessen fotos zu machen. die wohnung hat eine offene kueche zum wohnzimmer, aber ist dennoch schoen abgetrennt. das bad hat eine badewanne! und die toilette befindet sich in einem separaten toilettenraum. so kann man auch zur toilette gehen wenn jemand gerade duscht oder ein bad nimmt! kurz: die traumwohnung. in der innenstadt wuerde man sowas nie finden. alleine schon vom verhaeltnis groesse/preis.

heute werden wir nochmal mit der maklerin sprechen und details klaeren. wenn nichts dagegen spricht, dann werden wir dort wohl hinziehen.

dann muesste ich jedoch jeden morgen 40 minuten zur arbeit pendeln und zurueck. das hoert sich wie ein nachteil an, ist aber in wirklichkeit ein vorteil. so kann ich mich unterwegs dann meinem fernstudium widmen.

eine monatskarte fuer die stadtbahn von bad herrenalb nach karlsruhe wuerde dann zwar nochmal 60 euro kosten. aber wenn ich z.b. naeher bei karlsruhe wohnen wuerde (z.b. ettlingen) dann muesste ich ja auch 40 eur fuer eine monatskarte einrechnen. auf die 20 eur kommt es dann auch nicht mehr an!

ausserdem wird sowieso naechstes jahr ein auto angeschafft. dann ist es mit dem einkauf auch etwas praktischer (jetzt muessten wir 2 stationen mit dem bus ins zentrum fahren damit wir beim pennymarkt / edeka, usw. sind).

ich denke, dass mein bruder hier mich auch gern mal besuchen fahren wuerde, alleine um fotos machen zu koennen ;)

und hier noch ein paar fotos von bad herrenalb (aus dem internet zusammengesucht):

ich denke, dass eine wohnung einer baugenossenschaft eine gute option ist.

• keine maklerprovision zu bezahlen
• lediglich baugenossenschaftsanteile (meistens zwischen 1k und 2k eur) zu kaufen. beim auszug bekommt man die anteile inkl. zinsen wieder ausgezahlt. quasi als kaution zu betrachten
• alle baugenossenschaftswohnungen die ich bisher sah scheinen wirklich professionell renoviert zu werden, bevor ein neuer mieter einzieht.
• kein privat vermieter der im gleichen haus wohnt
• gibt einige angebote auf immobilienscout von baugenossenschaften (obwohl die meisten wohnungen dort noch von maklern angeboten werden. ganz selten findet man auch wohnungen von privat zu mieten)

oder was denkg ihr? irgendwelche erfahrungen mit baugenossenschaften?

die war eigentlich perfekt. nur leider zu klein. :( wir sind zum entschluss gekommen, dass wir doch min. 3 raeume brauchen. zumindest will ich auch einen raum fuer mich haben, wo ich meine computer ausbreiten kann ;) ich will nicht jeden tag das wohnzimmer aufraeumen. ein arbeitskollege wuerde hier uebrigens ca. 50m weiter wohnen.

(ps: ich hab zwar auch fotos von innen gemacht, aber die will ich hier nicht veroeffentlichen, da dort persoenliche gegenstaende von der vormieterin abgebildet sind)

waren 60qm, 2 zimmer, 1min fussweg zur stadtbahn, direkte anbindung ins zentrum von karlsruhe (ca 15 minuten) eigentlich perfekt. schade eigentlich. nun wissen wir aber mehr, was wir eigentlich wollen!

am donnerstag, freitag und samstag gibt es erstmal zig besichtigungen im sueden (bad herrenalb, im schwarzwald). das sind aber dann 30 bis 40 minuten s-bahn fahrt. ein monatsticket wuerde dann 60 euro kosten. partnerkarte dann 55 eur zusaetzlich. mal schauen, ob das dann doch nicht etwas zu teuer wird!

neben kreis karlsruhe gibt es auch noch die benachbarten landkreise, die nicht selten recht guenstig liegen (weg zur arbeit).

wenn man mit der stadtbahn 1 in richtung sueden faehrt, kommt man bis nach bad herrenalb (landkreis calw). wo man einen wunderbaren blick auf den schwarzwald hat. gegen 30 min stadtbahn jeden morgen und jeden abend (ohne umsteigen) hätte ich nichts auszusetzen. hier könnte man etwas lesen. lediglich am karlsruher hbf müsste ich dann in die tram 2 wechseln. nach weiteren 5 minuten wäre ich dann aber am ziel.

heute haben wir ein paar objekte auf diversen websites gesichtet. und erstmal ein paar anfragen gestartet!

Die erste wohnung, die wir besichtigten, war von der größe und der lage zwar ideal, jedoch waren die heizkosten überdimensional hoch. auch war die wohnung zu dunkel und unfreundlich. der balkon war satte 10qm groß. leider hatte man nur ca. 2m sicht auf die wand des nachbargebäudes. dort standen auch alle mülltonnen. also nichts für uns!

am montag werden wir uns eine 2. wohnung ansehen.

2 zimmer in ettlingen (ca 9km von der arbeit entfernt, mit direkter anbindung via öffentlichen verkehrsmittel). mehr weiss ich aber gerade nicht, da ich die wohnung nicht direkt zuordnen kann (bei den 32409832423487 anfragen die wir starteten). wir werden also sehen... :)

Nun wohn ich schon 1 ganzes Jahr in meiner 35qm Wohnung in Karlsruhe (Fussweg 20 min. zur Arbeit). Nun bin ich aber auf der Suche nach etwas Größerem (ab ca. 50qm und min 2. Zimmer, gern auch 3 Zimmer). Darf bis zu 15km von Karlsruhe entfernt sein (sofern es eine direkte Anbindung mit Tram, Stadtbahn, Bahn oder Bus gibt). Die neue Wohnung muss auf jeden Fall einen Balkon oder eine Terasse haben! Unser Limit ist um die 450 EUR Kaltmiete. Wenn die neue Wohnung eine Traumwohnung ist, dann kann man sich das Limit nochmal überdenken!

Eigentlich hatte ich mir vorgenommen dieses Mal nicht über einen makler zu gehen, um mir die Provision zu sparen. Leider hab ich aber festgestellt, dass es in Karlsruhe kaum Angebote gibt, die direkt von Privat angeboten werden.

Da ich in der neuen Wohnung erstmal einige Jahre bleiben will, ist es mir dann doch einen makler wert. Auf Immobilienscout24 gibt es wirklich die meisten und besten Angebote.

Umzugstermin ist frühstens der Januar 2010. Da ich meinen alten Vertrag noch 3 Monate vorher kündigen muss. Sollte ich bis ende Oktober keine Wohnung gefunden haben, so verschiebt sich der Umzugstermin auf frühstens Februar 2010. Die alte Wohnung wird nicht gekündigt bevor ich einen neuen Vertrag unterschrieben habe. Sonst steh ich dort ohne Wohnung und muss in irgend eine Wohnung umziehen die mir nicht gefällt.

Ach ja, ich zieh ja nicht alleine um, sondern meine Freundin zieht mit um. Das ist auch der Hauptgrund. Die alte Wohnung ist für 2 Personen zu klein!

PS: Am Mittwoch erster Besichtigungstermin:

3-ZW im EG mit Westbalkon zum Hof
Immonet-Nr. 11996591
Objektart Wohnung
Ort Karlsruhe-Innenstadt-Ost
Miete zzgl. NK 435.00 €
Zimmer (gesamt) 3
Wohnfläche ca. 88 m²
Baujahr 1928
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung

Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken + sep. WC (ohne Waschbecken).

Für diese Größe ist die Wohnung sehr günstig. Und auch mitten im Stadtzentrum. Soll aber wegen der Erdgeschoßlage relativ dunkel sein. Dafür gibt es einen 10qm Balkon nach hinten. Erstmal ein eigenes Bild machen...

So sollten alle Rechnungen aussehen, die ich bekomme:

Ich frag mich nur, ob ich sie bei der Steuererklärung berücksichtigen sollte oder nicht ;)